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모기지 금리 상승으로 주택 구매 -10%감소와 개인적인 생각(02/09/22)


지난주 대출 잔액 $647,200이하의 30년 모기지 고정 금리는 3.78%에서 3.83로 상승하며 조만간 모기지 금리가 4%를 넘어갈 상황


지난 주 주택 구매자들의 모기지 신청 건수는 2주 전 대비 약 -10%감소, 전년 대비 -12%감소 중


주택 재융자 신청 건수도 약 -7%감소 했으며, 전년 대비 약 -52%감소 기록


미 국채 10년 금리 상승으로 올해 초 부터 모기지 금리의 상승세가 진행 중


잠재적인 주택 구매자들은 상승하는 모기지 금리에 대해 하락을 기대했지만 시장의 움직임은 다르게 가는 중...



미국 모기지 금리 상승의 이유는 지난 1월 FOMC에서 힌트를 얻을 수 있는데...


제롬 파월 연준의장의 매파적인 발언을 기점으로 미 국채 10년 금리의 상승속도가 만만치 않음...


불과 1개월 전과 비교해도 모기지 금리의 상승은 상당한 수준...


모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 지난 주 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 계절적 요인으로 2주전 대비 -10%감소했으며 전년 대비 -12% 감소


평균 대출 규모는 $446,000로 사상최고치를 경신했으며, 대부분의 주택 구매 활동은 비교적 평균 가격 이상의 고급 주택들에서 나타나고 있다는 것...


리얼터 닷컴(Realtor.com)에 따르면 지난 1월 미국 전역에서 판매되는 일반 주택 재고는 작년 1월보다 -28%감소. 신규 주택도 -9%감소하면서 2개월 연속 하락세.



개인적인 생각은 여전히 미국내 판매자 우위의 주택 시장은 2월에도 지속될 예정.


모기지 금리도 3월 FOMC에서 금리 발표 이후에나 안정될 전망. 겨울이라는 계절적 요인도 한몫하고 있어 봄바람이 불어야 공급도 어느정도 나올듯 한데 기다리다 보면 미 국채 금리는 지속적으로 상승해 높은 금리를 지불하고 주택을 구매해야 할듯...


흘러가는 분위기상 오늘 당장 주택을 구입하는 것이 가장 현명한 선택이 될듯 한데...


주택 가격 하락만 바라고 기다려본들 렌트비도 주택 가격 상승과 함께 지속적인 상승세라 별다른 방법은 없는듯...


잠재적인 주택 구입자라면 눈물을 머금고 주택 구입을 해야하는 상황


모기지 재융자 비율도 2주전 57.3%에서 총 신청 건수가56.2%로 감소. 현재 재융자 혜택을 받을 수 있는 주택 보유자들은 1년 전 절반 수준으로 줄어들고 있음...


당장 모기지 금리가 상승하니 금리 하락을 바라며 잠재적인 재융자 고객들이 망설이고 있는 것 같은데...


이것도 마냥 기다린다고 해결될 일을 아닐듯...

코비드-19으로 인한 막대한 돈풀림과 공급망 교란 및 노동력 부족은 원자재 상승과 임금 상승으로 이어졌으며...


고스란히 미국 주택 가격 상승으로 이어지고 있음...


광범위한 물가상승의 주범으로 지목받고 있는 국제 유가도 배럴당 $90을 가고 있는 상태이기 때문에 기다림만이 답은 아닌듯...



개인적인 생각은 올해도 지속적인 인플레이션에 시달릴 것이고 연준도 기준 금리를 최소 4회에서 5회를 올리지 않고선 물가 때려잡기가 쉽지는 않을듯...


여전히 주택 공급이 부족한 상황에서 주택 가격 상승이 조금 둔화는 될지라도 가격 하락은 꿈도 꾸지 말아야 할듯...


어차피 미국 기준 금리 상승으로 인한 모기지 금리가 상승하면 주택 가격 상승효과랑 동일


뱅크 오브 아메리카는 최소 7회 기준 금리 인상을 언급하고 있는 상황이며...


잠재적인 주택 구매자이거나 재융자를 고민하는 중이라면 당분간 모기지 금리 하락이나 주택 가격 하락을 기다리는 것보다 현명한 선택을 해야 할듯...


현재 미국 평균 모기지 금리는 아래와 같다... 상승 추세 초입 단계...


출처: https://tradingeconomics.com/united-states/mortgage-rate


FHA가 지원하는 30년 고정 모기지론의 평균 계약 이자율은 3.86%에서 3.93%로 증가

포인트는 80% LTV 대출의 경우 0.55(초기 수수료 포함)에서 0.54로 소폭 감소


15년 고정 모기지론의 평균 금리는 3.01%에서 3.16%로 증가, 포인트는 80% LTV 대출의 경우 0.41(초기 수수료 포함)에서 0.47로 상승


5/1 ARM의 평균 금리는 3.09%에서 3.13%로 증가했으며 80% LTV 대출에 대한 포인트는 0.35(초기 수수료 포함)로 변경 없음.


출처 :


해당 글을 읽고 있는 분들 중 출처를 밝히시고 링크를 걸어 사용하시는 것은 아무런 문제가 없지만 필자의 허락없이 복사,무단 전재, 도용하시거나 출처를 밝히지 않고 자기 것처럼 사용하시면 불이익을 당할 수 있으니 꼭 출처를 밝혀 사용해 주시길...


해당 글을 읽고 있는 라스베가스 주민 중 지금 재융자나 모기지 대출을 고민하고 있다면...


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주택 구매에 대한 매수 혹은 매도 추천은 절때 아니며 재융자와 주택 구매는 각자 재정 상황을 판단해 결정해야 하며 주택 구매와 재융자를 준비하는 이들에게 정보 제공의 목적으로 쓰는 글임을 밝힘...


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