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비수기인 겨울 주택시장 연축 긴축신호로 활황




미국 30년 고정 모기지 금리($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 다운페이먼트(계약금)이 20%인 대출 금리가 3.33%에서 3.52%로 상승


해당 수치는 2020년 3월 이후 최고치. 1년 전 같은 기간(주)에 대비해서 64bp 하락한 것


지난주 주택 구입을 위한 미국 모기지 신청 건수는 전주 대비 2% 증가


연준의 행보에 의해 미 국채 금리가 상승하면서 나타난 결과라고 봐야 할 것이다. 연준의 긴축 신호가 미 국채 금리를 상승시키고 모든 대출이자가 상승중인 상태.




각설하고 미국 부동산시장은 가을 학기가 신학기이기 떄문에 주로 봄과 여름이 활황이고 겨울철은 특별한 경우가 아니면 이사나 새집 구매를 잘 하지 않는다.


역사적으로 겨울철은 미국 주택 시장의 비수기이지만 구매자들의 모기지 수요는 더 높아지고 있는 기현상이 일어나고 있다. 미 국채 10년 금리가 더 상승하고 연준 긴축이 시작되는 시점에서는 미국 주택 시장이 살짝 냉각될 수 있다고 보는 이유이다.


모기지 금리가 너무 높아지면 주택 구매자들이 모기지 금리 하락을 기다리거나 높아진 금리로 인해 렌트를 선호할 수 있다. 이렇게 되면 렌트비 상승으로 이어질 확률도 높아진다.


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